HotNews

ขายบ้าน – 9 จุดสำคัญ ตรวจเช็คให้ดีก่อนขายบ้าน

HotNews

ขายบ้าน – 9 จุดสำคัญ ตรวจเช็คให้ดีก่อนขายบ้าน

 

ขายบ้าน ทำเลดี สารพัดปัญหา 108 มากมาย ที่อาจเกิดขึ้นบ่อยครั้งหลังจากขายบ้านได้เพียงไม่กี่ปี หรือบางคนยังไม่ทันได้เข้าอยู่ก็มีเรื่องต้องซ่อมเสียแล้ว เกิดการร้องเรียนแจ้งซ่อมบำรุงอยู่เสมอ เพราะฉะนั้นขั้นตอนก่อนขายบ้านและโอนจึงสำคัญ ต้องตรวจเช็คให้ละเอียดครบทุกจุดเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นตามมาภายหลัง

เตรียมตัวให้พร้อมก่อนตรวจบ้านเพื่อจะขาย

ขายบ้าน สิ่งแรกที่ต้องเตรียมก่อนทำการตรวจบ้าน คือ อุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการตรวจ เช่น กระดาษ + ปากกาเพื่อจดรายการซ่อม, สติ๊กเกอร์สำหรับแปะจุดที่มีตำหนิ, เครื่องมือตรวจวัดกระแสไฟฟ้า เช่น ไขควงวัดไฟฟ้า, กล้องถ่ายรูป เพื่อบันทึกภาพจุดที่ซ่อม และอื่นๆ ที่จำเป็นอย่างเช่น ลูกแก้ว (ดูระดับพื้น) กระดาษทิชชู่ (เช็คน้ำซึม)

การตรวจรับบ้าน

เมื่ออุปกรณ์พร้อมแล้ว ลงมือตรวจบ้าน  กันเลย

เมื่อเตรียมพร้อมแล้วก็ถึงเวลาเช็ค 9 จุดสำคัญที่ต้องตรวจ ก่อนโอนบ้านและคอนโด ที่ต้องห้ามพลาดกันเลย ได้แก่

-ตรวจเช็คพื้น ต้องให้ได้ระดับเรียบเสมอกัน เหยียบแล้วรู้สึกไม่โปร่งเหมือนมีหลุมใต้พื้น

-ตรวจเช็คกำแพง ต้องเรียบ ไม่มีร่องรอยปูด หรือการกระเทาะของปูน สำหรับห้องที่ติดวอลเปเปอร์แล้วให้ดูว่ามีรอยโปร่ง บุบ ยุบ ถลอกหรือไม่ และเช็คสีภายในและภายนอกต้องไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีรอยด่าง สีต้องเสมอทั่วกัน

-ตรวจเช็คเพดาน ต้องเรียบเสมอ ไม่เป็นแอ่ง หรือตกท้องช้าง

-ตรวจเช็คระบบน้ำ ฝักบัว ก๊อกน้ำ สายฉีดชำระ ชักโครก เช็คว่าน้ำไหลดีและไหลคล่องหรือไม่ และเช็คว่ามีการไหลซึมของน้ำบริเวณท่อใต้อ่างล้างมือ ทั้งในห้องน้ำและห้องครัวด้วย

-ตรวจเช็คระบบไฟฟ้า ทดสอบเปิดปิดไฟทุกดวง การเดินสายไฟสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ เต้าจ่ายไฟมีไฟหรือไม่ สามารถเช็คโดยใช้ไขควงวัดไฟตรวจ ที่สำคัญหลังจากเช็คเสร็จลองปิดไฟทุกดวงแล้วดูมิเตอร์ไฟว่ามิเตอร์หยุดวิ่งหรือไม่ ถ้าไม่หยุดแสดงว่าไฟรั่ว (ไม่ต้องสับ Breaker)

-ตรวจเช็คประตูและหน้าต่าง เปิดปิดไม่ติดขัด ประตูหน้าต่างสามารถล็อคปิดสนิท วงกบประตูต้องไม่มีรอยแตกของไม้ ไม่บิดงอ ต้องไม่มีช่องว่างระหว่างผนังกับวงกบประตูและหน้าต่าง

-ตรวจเช็คหลังคา ดูการรั่วซึม ฉนวนกันความร้อนได้ หากฉีกขาดต้องรีบให้ทางโครงการดำเนินการซ่อม

-ตรวจเช็คหลังจากเก็บงาน การยิงซิลิโคนเลอะเทอะหรือไม่ สีที่ใช้เลอะเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ กระจกมีรอยตำหนิ จุดด่างดำหรือไม่

-ตรวจเช็คนิติบุคคลของเจ้าของโครงการเองหรือเป็นการ Outsource ในกรณีที่เป็น Outsource ต้องดูประวัติบริษัทว่ามีการบริหารอาคารอย่างไรบ้าง โกงหรือไม่ อาคารที่เคยบริหารปัจจุบันยังดูใหม่ ดูดีเหมือนเดิมหรือไม่ นิติบุคคลปล่อยปละละเลยหรือไม่

ดังนั้นก่อนจะโอนขายบ้านทุกครั้ง ควรตรวจเช็ค ทุกจุดให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน เมื่อพบเจอจุดชำรุดเสียหาย ให้รีบแจ้งซ่อมและเช็คความเรียบร้อยหลังซ่อมให้เรียบร้อยก่อนถึงจะทำการโอนรับ

ขายบ้าน ยังไงให้มีคนซื้อ? ว่ากันตามตรง คงต้องลงรายละเอียดกันยาว พราะปัจจัยประกอบการขายบ้านมีหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็น สภาวะเศรษฐกิจ , แนวโน้มความเจริญพื้นที่ , สภาพบ้าน , ราคาขายบ้าน รวมไปถึง ช่องทางขายบ้าน หากเตรียมทุกอย่างมาดีแล้ว แต่ขายไม่เป็น โอกาสปิดการขายบ้านครั้งนี้ คงเป็นไปได้ยาก

1. ป้ายประกาศ คนต้องเห็น  วิธีเก่าๆแต่คลาสสิคและใช้งานได้จริงเสมอ การติดป้ายประกาศ ขายบ้าน ที่ทรงอนุภาพ ต้องติดทั้ง “ทางสัญจรคนพลุกพล่าน” และ “หน้าบ้าน” ด้วย ป้องกันคนสนใจหาบ้านไม่เจอ หรือ มองไม่เห็นว่าบ้านหลังนี้ขายอยู่ ข้อความที่เขียนลงประกาศต้อง “เด่น กระชับ ติดต่อได้” เลือกใส่ข้อมูลเฉพาะสำคัญ ป้ายสีเด่นมองเห็นง่าย อ่านตัวหนังสือ ขายบ้าน ชัดเจน และสำคัญที่สุด เบอร์โทรศัพท์ติดต่อ

2. นายหน้า ปิดการขายบ้านเป็น เลือกนายหน้า ขายบ้าน มืออาชีพ ยิ่งชำนาญพื้นที่ด้วยยิ่งดี อาจมีฐานลูกค้าอยู่แล้วในมือ วิธีตรวจสอบเบื้องต้น เช่น

• ประเมินความเป็นไปได้ในการ ขายบ้าน ได้คล่องแคล่ว จุดขาย ราคาขาย วิเคราะห์เป็นว่า ใครจะซื้อบ้านหลังนี้ได้บ้าง? บ้านหลังนี้ซื้อเพื่อการลงทุนได้หรือเปล่า ?

• ลักษณะพูดคุยสร้างความเป็นเอง มีลูกล่อลูกชนในการเจราจา ขายบ้าน

• เป็นผู้รับฟังที่ดี เพื่อเก็บข้อมูลลูกค้า รู้จักพูดเพื่อนำไปสู่การเก็บข้อมูลลูกค้า

• รู้จักหาวิธีสร้างแรงจูงใจ ตามความต้องการลูกค้า ปิดการขายได้

3. ปากต่อปากคนพื้นที่ อย่าว่าไป “เทคนิคพูดปากต่อปาก” สร้างผลลัพธ์ที่ยิ่งใหญ่ได้เสมอ คนซื้อบ้านมักชอบถามข้อมูลจากคนในพื้นที่ ยิ่งเป็นคนทั่วไป เช่น ร้านค้าประจำซอย , ร้านตัดผม ฯลฯ ข้อมูลที่ได้จะดูเป็นข้อมูลจริง ที่ไม่ต้องมีส่วนได้เสียอะไร ดังนั้น ฝากบ้านไว้กับคนพื้นที่ช่วยขาย เป็นวิธีการดักคนซื้อบ้านประเภทนี้ได้ ยิ่งมีคนติดต่อสนใจมากเท่าไหร่ อำนาจในการต่อรอง ขายบ้าน ยิ่งเพิ่มขึ้นด้วย

4. ขายบ้าน สื่อออนไลน์ สำคัญสุด คือ Keyword คำลงประกาศให้น่าสนใจ กระชับได้ใจความ หลีกเลี่ยงคำเชิงลบ เช่น กระทัดรัด แทนคำว่า ขนาดเล็ก เป็นต้น ควรเขียนตามความเป็นจริง ดึงจุดเด่น ขายบ้าน แบบไม่เขียนโอเวอร์ เพราะคนซื้อจะเสียความรู้สึกเมื่อเข้ามาดูบ้านจริงมากกว่า

เมื่อพูดถึงบ้าน แน่นอนว่าหลายคนมักนึกถึงการอยู่อาศัยเป็นหลัก แต่อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญในการเลือกซื้อบ้านคงหนีไม่พ้นเรื่องของ “ทำเล” ซึ่งทำเลจะติดอันดับการเลือกบ้าน 1 ใน 3 เลยทีเดียว

ทำเลบ้านที่ลงตัวสำหรับแต่ละสมาชิกย่อมแตกต่างกันออกไป เพราะต่างคนต่างก็มีความจำเป็นที่ไม่เหมือนกัน บางครอบครัวชอบอยู่ในเมือง บางครอบครัวชอบอยู่ชานเมือง แม้จะดูว่าไม่ใช่เรื่องยุ่งยาก แต่ยังมีรายละเอียดที่ลึกซึ้งลงไปอีก หากบ้านอยู่ในทำเลที่ดีก็จะเป็นจุดเด่น ทำให้บ้านเป็นที่ต้องการของตลาด บ้านจะเก่าหรือเสียหายมากแค่ไหน ก็ยังสามารถควบคุมได้ เวลาขายหรือปล่อยเช่าก็สามารถทำได้ง่ายและในราคาสูงพิเศษ ซึ่งการ “เลือกบ้านในทำเลที่ดีตั้งแต่แรก” ถือว่าดีที่สุด ต้องเป็นทำเลที่ให้ความสุข ความผ่อนคลายของผู้อาศัย รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย และเป็นทำเลที่คนทั่วไปมีความต้องการ

ทำเล กับสิ่งอำนวยความสะดวก

อย่างน้อยที่สุด ทำเลบ้านควรจะอยู่ในบริเวณที่มีสาธารณูปโภคครบครัน นอกจาก น้ำ ไฟฟ้า สัญญาณโทรศัพท์ ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นขั้นพื้นฐานอยู่แล้ว รวมถึงเครือข่ายอินเตอร์เน็ต เพราะในปัจจุบันคนส่วนใหญ่ต้องการใช้การสื่อสาร หรือสืบค้นข้อมูลผ่าน Internet เป็นหลัก

ทำเล กับสถานที่ทำงาน

เป็นทำเลที่คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกๆ ถ้าคุณทำงานในเมือง พร้อมการเข้า-ออกงานเป็นเวลาแน่นอน เวลาที่ใช้ในการเดินทางจากบ้านถึงที่ทำงานย่อมมีความสำคัญมาก ที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้ระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกต่อการเดินทาง เช่น รถไฟฟ้า อาจจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ซึ่งทำเลดีมักจะมาคู่กับราคาที่สูงกว่าที่พักอาศัยแถบชานเมือง แต่เมื่อเราพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายการเดินทางเข้าเมืองแล้ว ถือว่าเป็นการลงทุนในเมืองที่คุ้มกว่าในระยะยาว เพราะนอกจากการเดินทางและ ยังเพิ่มเวลาไปทำประโยชน์อย่างอื่นได้อีกเช่นเดียวกัน

ทำเล กับการเดินทาง

ทำเลบ้านควรสอดคล้องกับระบบขนส่งสาธารณะให้กับทุกคนในบ้าน ถ้าหากคุณเลือกทำเลบ้านในซอยลึก ไม่มีรถรับจ้างผ่าน คงเป็นเรื่องลำบากไม่ใช่น้อยสำหรับสมาชิกในบ้าน นอกจากนี้ ทำเลบ้านควรมีทางเข้า-ออกได้หลายทาง เพื่อให้เรามีทางเลือกในการหลบหลีกเส้นทางในกรณีที่การจราจรปิดกั้น

ทำเล กับความปลอดภัย

แม้ว่าเราอยู่ในหมู่บ้านที่ดี หรือคอนโดระดับไฮเอนด์ที่มีความปลอดภัยแน่นหนา แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ควรพิจารณาสิ่งแวดล้อมรวมด้วยเช่นเดียวกัน อาจต้องตรวจสอบเส้นทางการเดินทางจากที่ทำงาน หรือสภาพจราจรทางเข้าบ้านว่าปลอดภัยมากน้อยแค่ไหน ในช่วงค่ำมีจุดเปลี่ยวหรือไม่ เคยเกิดเหตุการอาชญากรรมบริเวณนั้นหรือเปล่า

ทำเล กับสภาพแวดล้อมที่ดี

สภาพแวดล้อมโดยรอบบ้านเป็นอีกหนึ่งเหตุผลสำคัญ หากคุณเป็นคนชอบวิวทิวทัศน์ เช่น วิวแม่น้ำ วิวเมือง หรือแม้แต่สวนสาธารณะ อย่าลืมว่านอกจากทัศนียภาพสวยงามแล้ว มักมาคู่กับเรื่องมลภาวะต่างๆ อาจเกิดขึ้นจากสิ่งแวดล้อมที่สวยงามนี้ด้วย เช่น ฝุ่น ควันโรงงาน มลพิษทางเสียง หรือแม้แต่กองขยะ การสั่นสะเทือนของสถานที่ใกล้สนามบิน อยู่ในบริเวณที่มีน้ำท่วม และมีแนวทางระบายน้ำหรือไม่

ทำเล กับสไตล์

สำหรับใครที่ชื่นชอบการชอปปิ้ง สังสรรค์นอกบ้านกับเพื่อนๆ บ้านที่มีทำเลไม่ห่างจากสถานที่ Hang out หรือห้างสรรพสินค้าอาจเป็นคำตอบที่ดีที่สุด แต่อย่าลืมคำนึงถึงสภาพการจราจรที่แออัด พร้อมผู้คนพลุกพล่านที่มีปัญหาตามมาด้วย หากผู้ที่ชื่อชอบการอยู่บ้านมากกว่าก็ควรพิจารณาว่า บ้านไม่ควรห่างไกลจากสถานที่ชุมชนมากนัก อย่างน้อยที่สุดควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ร้านสะดวกซื้อ ร้านขายยา หรือแม้แต่คลินิก เพื่อเป็นที่พึ่งยามคับขันในอนาคตด้วยเช่นเดียวกัน

ทำเล กับอนาคต

สำหรับทำเลบ้านเราควรคำนึงถึงในอนาคตด้วย นั่นคือในอนาคตทำเลของบ้านหรือบริเวณโดยรอบของบ้านจะเป็นอย่างไร จะยังคงเดิมหรือเปลี่ยนไป ในอนาคตจะเสื่อมโทรมลงหรือไม่ ทำเลที่ดีในอนาคตจะทำให้มูลค่าสูงขึ้น ซึ่งทำเลที่ดีควรต้องเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจต่อในอนาคตด้วย

ทำเล กับสถานที่สำคัญ

ถึงแม้ว่าเราไม่ได้ทำงานด้านเฉพาะโดยตรงเช่น โรงพยาบาล สถานีตำรวจ แต่การที่มีสถานที่สำคัญเช่นนี้ก็ทำให้เราอุ่นใจในการพักอาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะครอบครัวที่มีโรคประจำตัว หรือครอบครัวที่มีผู้สูงอายุที่ต้องพบแพทย์อยู่เป็นประจำ อาจต้องพิจารณาถึงการเดินทางระหว่างบ้านกับโรงเรียนเพื่อลดความลำบากในอนาคตได้

 

Comments

แสดงความคิดเห็นที่นี้

Powered by Facebook Comments

Click to add a comment

Leave a Reply

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

More in HotNews

บ้านใหม่

บ้านใหม่-พิธีขึ้นบ้านใหม่ การเข้าบ้านใหม่

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีสิงหาคม 21, 2018
บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว-ข้อดีของบ้านเดี่ยว

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีสิงหาคม 21, 2018
ซื้อบ้านมือสอง

บ้านเดี่ยว มือสอง

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีสิงหาคม 17, 2018
รับทําการตลาดออนไลน์

รับทําการตลาดออนไลน์

Sogoodตุลาคม 4, 2017

รถตู้ Toyota commuter

Sogoodพฤษภาคม 29, 2017

ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตขายอืดแต่ไม่น่าเป็นห่วงเท่าหัวเมืองอื่นๆ

Sogoodตุลาคม 19, 2015

เปิดตัว iPhone 6S (ไอโฟน 6S) มาดูรีวิว สเปค อัปเดตฟีเจอร์ใหม่ กัน

Sogoodกันยายน 11, 2015

นักดนตรีหนุ่มภูเก็ต บังเชษ‬ ฮีโร่ ช่วยสาวรอดข่มขืนจนถูกทำร้าย เสียชีวิตแล้ว

Sogoodกันยายน 8, 2015

เรียนรู้ใกล้รั้วบ้าน สร้างพลังการอ่าน แทรกซึมวิถีชีวิตชุมชน

Sogoodกุมภาพันธ์ 5, 2015